Брачный договор — это режим оформления и использования имущества, при котором одна из сторон не имеет права на объект недвижимости и не несет за него обязательств.Если муж с женой покупают объект недвижимости, то один из них становится его собственником, а второй не имеет на него права. В случае расторжения брака недвижимость достается тому, на кого оформлена. Брачный контракт составляется в письменном виде и предполагает нотариальное заверение.
Особенности брачного договора
-
Соглашение заключается как до брака, так и во время него. В первом случае оно вступает в силу после государственной регистрации брака.
-
Соглашение может включать в себя пункты о недвижимости приобретенной до брака, нажитого совместно и приобретенного в будущем.
-
Права и обязанности каждой из сторон определяются взаимным согласием, в том числе при разводе.
-
Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.
Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.
Особенности использования материнского капитала при брачном договоре
- Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства.
- Размер долей в этом случае устанавливается по соглашению сторон. Любая из сторон может отказаться от своей доли, исключая несовершеннолетних. По семейному законодательству родители не имеют права на доли детей, а дети — на родительские доли.
- Материнский капитал выделяется государством и правила его использования не могут определяться брачным договором.
Если кредит погашался с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей.
Даже если квартира будет оформлена только на супругу, если для ее покупки был использован материнский капитал, то в ней обязательно будет доля супруга.
В отсутствии брачного договора:
Практикуется присуждение супругам по ¼ жилья, если детей двое, а если детей больше, то квартира делится на равные доли. По ст. 245 ГК РФ если доли не определены по соглашению, недвижимость принадлежит всем претендентам в равных долях, не принимая во внимание, что материнским капиталом была оплачена только ее часть.
В некоторых случаях семейный капитал делится между членами семьи поровну. У каждого из супругов могут присутствовать документы, подтверждающих фактический вклад каждого из супругов.
