Льготные программы ипотеки при рождении третьего ребенка
Списание ипотеки при рождении третьего ребенка может проводиться по программам трех уровней – федерального, регионального и городского. Чтобы правильно сориентироваться и выбрать самый выгодный способ оплаты ипотеки при рождении третьего ребенка, рекомендуем обратиться в местные органы власти или территориальное отделение АИЖК. В богатых регионах с наполненным бюджетом такие программы разрабатываются чаще, в бедных порой приходится ждать реализации уже полученной льготы.
Ипотека при рождении третьего ребенка предоставляется на более выгодных условиях:
-
пониженная процентная ставка;
-
возможность отсрочки выплат;
-
субсидирование государством первичных взносов.
Обратите внимание: ипотека при рождении третьего ребенка списывается в зависимости от того, было ли подано соответствующее заявление. Заключение ипотечного договора на льготных условиях требует предварительного сбора документов и отдельного порядка оформления. Если ваш договор с банком был заключен на общих условиях, единственный способ воспользоваться льготой – изменение условий договора и реструктуризация кредита.
Ответ на вопрос, гасится ли ипотека при рождении третьего ребенка, до сих пор неоднозначен. В ряде городов и регионов (Москва, Хабаровск) погашение ипотеки за третьего ребенка в 2017 году происходит в полном объеме, но в других областях молодая семья может надеяться только на кредитование без первого взноса и оплату из казны от 30 до 75% долга. Полная компенсация ипотеки при рождении третьего ребенка полагается семьям, принявшим участие в программе «Молодой семье – доступное жилье». В некоторых регионах (к примеру, в Республике Мордовия), ипотека погашается на 100%, когда рождается четвертый ребенок.
Среди прочих льгот, предоставляемых в связке третий ребенок и ипотека, стоит назвать снижение процентной ставки на 0,25% во всех банках, которые сотрудничают с АИЖК.
Такая ипотека имеет свои нюансы. Если первоначальный взнос по кредиту планируется погашать за счет материнского капитала, лучше поторопиться: сроки действия сертификата ограничены, и его могут не продлить.
Требования к заемщикам
Материальная поддержка со стороны государства полагается далеко не каждой семье, в которой воспитывается трое детей. Льготы по ипотеке при рождении третьего ребенка полагаются семейным парам, которые:
-
заключили официальный брак;
-
состоят из партнеров не старше 35 лет;
-
нуждаются в улучшении жилищных условий из-за несоответствия площади (не более 15 кв.м на каждого члена семьи – в среднем по регионам) и санитарно-технических характеристик нормативам;
-
являются гражданами России (для федеральных программ) или имеют соответствующую прописку/работу на работодателя-налогоплательщика в регионе (для региональных программ);
-
имеют доход, недостаточный для погашения ипотеки при рождении третьего ребенка.
В ряде случаев муниципальным законодательством может устанавливаться дополнительное требование – срок постоянного проживания в республике или крае перед подачей заявления.
Для ипотеки третий ребенок в семье необязательно должен быть родным – усыновленные дети также учитываются государством при назначении льгот.
Как списать ипотеку при рождении третьего ребенка?
Льготы при появлении в семье третьего ребенка не предоставляются автоматически. Для их получения необходимо подтвердить:
-
статус многодетной семьи;
-
нуждаемость в увеличении жилплощади;
-
недостаточность дохода для самостоятельного погашения ипотеки.
Для этого и дальнейшего общения с органами соц. поддержки требуется собрать пакет документов, в который входят:
-
заявление по особой форме (уточняется на месте);
-
копии паспортов родителей и свидетельств о рождении детей;
-
справка о доходах;
-
выписка из домовой книги;
-
документы на недвижимость с ненадлежащими жилищными условиями, включая техническую документацию;
-
свидетельство о браке;
-
справка о составе семьи;
-
сертификат материнского капитала;
-
договор ипотечного кредитования;
-
копия лицевого счета на квартиру;
-
копия договора купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности.
Когда все документы собраны, и с момента их выдачи еще не прошло 3-х месяцев, они подаются в местные органы власти (как правило, в отдел государственной поддержки граждан в Минстроительства) или уполномоченным лицам, курирующим выполнение социальных программ. Принятие решения о погашении ипотеки за рождение третьего ребенка по каждому конкретному случаю может занять срок до месяца. Воспользоваться сертификатом на получение жилищной субсидии, возможно, получится не сразу – все зависит от наполненности регионального бюджета.Для полного закрытия долга требуется подать перечисленные документы в местное отделение Пенсионного фонда.