Если вы прибегли к покупке квартиры с ипотечным кредитованием, то имеете получить налоговый вычет по процентам, которые вы выплачиваете. Это практикуется для ипотеки, оформленной на территории Российской Федерации. Возместить НДФД можно при покупке квартиры или дома.
Вычет на проценты по ипотеке — это компенсацию выплаченных процентов от государства. Он зависит от того, сколько процентов вы погасили и платите ли налог с зарплаты. Вы можете вернуть ежегодно или в один момент 13% от всех выплаченных процентов, но не более 390 тыс. руб.
Максимальная сумма вычета за проценты, который вы можете получить
Если к сумме вычета за квартиру прибавить налоговый вычет за проценты, то это и будет максимальная сумма, которую вы можете вернуть. Вычет удобен и приятен тем, что позволяет снизить количество денег, выплачиваемых банку по процентам.
Как понять имеете ли вы право на налоговый вычет по процентам?
Вы имеете право претендовать на него, если вы:
-
Гражданин Российской Федерации
-
Гражданин другого государства, проживающий и работающий в Российской Федерации на законных основаниях и выплачивающие подоходный налог.
Этот вычет можно оформлять независимо от оформления вычета за стоимость жилища, можно сделать это после выплаты всей суммы с процентами по ипотеке или по ссуде на строительство жилого помещения, взятой у работодателя.
При рефинансировании одной ипотеки в другом банке можно подать заявку на возмещение процентов по обоим договорам.
Если недвижимость оформлена в долевой собственности то вычет процентов по ипотечному кредиту определяется согласно доли каждого владельца. Этот вариант работает и для супругов. Чаще всего вычет по процентам зависит от общего жилищного вычета и составляет, например, 60% и 40%.
Возмещение процентов по страховке по ипотеке
При оформлении ипотечного займа все обычно страхуют жизнь и здоровье. За время выплаты процентов по ипотеке за страховку тоже набирается солидная сумма, на которую тоже распространяется вычет по процентам.
Чтобы оформить этот вычет есть несколько условий:
-
Период от 5 лет.
-
Страхование оплачено вами, то есть самим заемщиком.
-
Вы имеете гражданство Российской Федерации.
-
У вас белая официальная зарплата и вы платите подоходный налог.
Максимальная сумма от страховки обычно не превышает 15 600 рублей.
Принципы расчета
Если в 2016 году по процентам вы выплатили 100 рублей, то из них можно вернуть 13 рублей, если работодатель удержал у вас подоходный налог 13 рублей.
Способы оформления вычета по процентам ипотеки
-
Через ИФНС можно оформить в конце того года, на который собираетесь оформлять или в самом начале следующего, например за 2017 год в январе 2018 года;
-
Через работодателя – в течении всего года без доплаты налогового сбора. Ваш работодатель просто не будет удерживать НДФЛ до суммы выплаченных процентов.
Можно получить единовременную выплату вычета по ипотечным процентам, но только после полного погашения ипотеки. Если вы еще продолжаете платить за ипотеку, то вычет производится каждый год по 13%.
Документы, необходимые для оформления вычета:
-
3-НДФЛ и 2-НДФЛ;
-
паспорт заемщика;
-
заполненное заявление на возмещение;
-
договор по ипотечному кредитованию с графиком платежей;
-
ДКП или ДДУ и акт приема передачи;
-
документ из банка с указанием уплаченных процентов. Сбербанк выдает эту справку бесплатно и сразу, а в ВТБ24 ее оформление может занять месяц и за нее имеется комисионный сбор в размере 1000 рублей.
Чтобы сделать возврат средств через работодателя, то закажите в налоговой справку о наличии права на компенсацию и отнесите ее в бухгалтерию вместе с:
-
правом собственности на недвижимость;
-
ДКП на квартиру;
-
заявлением;
-
всеми документами по ипотеке.
Этот пакет документов подается ежегодно. Если вы меняли место работы, то по последнему месту возмещения оформление будет только на будущий год.
Кто не имеет права на получение вычета за проценты по ипотеке?
-
Граждане, официально не трудоустроенные, без стажа страховки и не выплачивающие НДФЛ с зарплаты;
-
Граждане, занятые в коммерческой сфере или работающие по упрощенной системе.
-
Граждане, желающие получить вычет за проценты по ипотеке от недвижимости, купленной третьим лицом, что указано во всех необходимых платежных документах;
-
Граждане, уже подававшие заявление на возмещение процентов, если стоимость недвижимости превышает 2000000.
-
Граждане, купившие недвижимость у родственников.
