Случается так, что банк терпит банкротство или ЦБ отзывает у финансового учреждения лицензию вследствие нарушения закона о банковской деятельности. Что в этом случае делать ипотечным заемщикам этого банка? Как платить кредит или не платить вовсе?
Такая ситуация не значит, что можно не платить ипотеку! Ваша финансовая ответственность сохраняется. Если вы предпочтете перестать вносить платежи, будьте готовы нести ответственность. Прекращение оплаты повлечет за собой конфискацию жилья!
Что происходит с ипотекой после банкротства вашего банка?
Всё просто – происходит замена кредитора. Притом, что в банк-правопреемник вы продолжаете платить на тех же условиях, что и в старом. Ставка, сроки, сумма кредита не должны меняться. Всё это должно быть прописано в новом соглашении – обязательно обратите на это внимание!
Но перед тем, как ваш кредит будет передан в новый банк придется подождать.
После банкротства и лишения лицензии в банке начинает работать временная администрация. Именно она должна составить новое трехстороннее дополнение к существующему договору об ипотеке, а вы написать заявление на переоформление ипотеки в новом банке.
Но беда в том, что вся эта процедура «перемещения» может затянуться на длительное время, а вносить платежи в этот период обязательно. Что делать в этом случае?
В промежуток пока идут торги за активы вашего старого банка и назначением нового кредитора вы должны продолжать платить ипотеку!
Администрация должна предоставить вам новые реквизиты, если этого не произошло – обратитесь в банк самостоятельно или продолжайте вносить деньги на корреспондентский счет с указанием номера договора и своих реквизитов.
Обязательно сохраняйте все квитанции в этот период!
После того, как активы банка-банкрота будут проданы, вас должны будут уведомить о том, в какую финансовую организацию вы переходите.
Внимание! Если в период торгов вы решили не платить ипотеку, то существует огромная вероятность, что ваш долг передадут коллекторскому агентству, а с ними договориться гораздо сложнее.
Что делать, если ваш банк скрыл свое банкротство?
Такая ситуация вполне может быть, многие банки до последнего пытаются скрыть новости о своем банкротстве, а после пропадают из всех каналов связи.
В этом случае узнать нового кредитора можно черед Агентство по страхованию вкладов (АСВ) – сюда входят множество крупных организаций.
Ваша цель узнать в каком банке числится ваш кредит или, возможно, до сих пор находиться на балансе старого банка.
Обратите внимание, если ваш кредит был взят в сомнительном однодневном банке, то АСВ вам не поможет. Нужно идти в суд.
Если узнать реквизиты для оплаты так и не получилось, вы можете воспользоваться третьим путем – положить средства на депозит у нотариуса. Таким образом, вы будете исполнять свои обязательства по ипотеке до тех пор пока не будет объявлен новый банк-кредитор.
Рефинансирование ипотеки, если у банка отозвали лицензию
Вот мы и подошли к ключевому вопросу. Что если вы хотите изменить свои кредитные условия на более выгодные? Как мы уже писали выше, новый банк предоставляет вам ипотеку на прежних условиях – ни дешевле, ни дороже.
Прежде всего, вы должны получить «добро» у текущего банка-кредитора ипотеки и после подобрать программу рефинансирования в другом банке или в своем же.
Заметьте, что банкам выгодны клиенты, которые исправно без задолженностей платят взносы. Поэтому, если вы относитесь к категории «хороших» клиентов, то банк может вас не отпустить. А вот с должниками расстанется весьма охотно.
А если ваш долг числится в Агентстве страхования вкладов, а новый банк еще не назначен? В этом случае вы также можете оформить рефинансирование, но придется запросить соответствующие документы для нового банка у АСВ.
Если вы получили разрешение на рефинансирование, то далее оно производиться стандартным методом.
Читайте подробнее о переоформлении ипотеки по сниженной ставке.
