Ссуды на покупку земельных участков под строительство дома предоставляют многие банки. Основные это: Россельхоз, Сбербанк, ВТБ и другие.
Важно, что процентная ставка ипотеки на участок всё-таки выше, чем на вторичное жилье или новостройку. Также, хорошо если у вас в запасе будет большой первый взнос, например 50% тогда можно взять ипотеку на участок на более выгодных условиях.
Условия предоставления ипотечного кредита
Земля является залоговым имуществом при сделке. Она должна соответствовать требованиям ликвидности:
-
Присутствовать в списке земельных участков населенного пункта, предполагаемых для ИЖС. Другие виды земель банки могут отказаться кредитовать, так как законность их отторжения отслеживать очень трудно.
-
Расположение участка не далее, чем за 100 км от города. Некоторые финансовые организации ограничивают расстояние до 30 км.
-
Надел не должен относиться к зоне охраны природы.
-
Присутствие необходимых инженерных коммуникаций, таких как вода, газ, электричество и канализация.
-
Размер надела — не менее 6 соток и не более 50 соток.
-
Местонахождение участка в транспортной доступности. Самым лучшим вариантом является близость транспортной развязки.
Этапы получения ипотечного кредита на землю
Данный порядок действий позволит вам сэкономить время, нервы и финансовые средства.
-
Выберите банк, изучив разные программы ипотечного кредитования земельных участков.
-
На основании требований к земельному наделу искать подходящий участок.
-
Формирование пакета необходимых документов.
-
Пакет документов передается в аналитический отдел банка на рассмотрение. При необходимости банк может запрашивать дополнительные данные. После рассмотрения документов ответ от банка придет к вам в пределах 3-5 дней.
-
Договор по ипотечному кредитованию, купли-продажи и страховой договор заключается в заранее установленный день.
-
Передача первоначального взноса и заемных средства в ячейку банка.
-
Оформление права собственности на землю.
Перечень необходимых документов для получения земельной ипотеки в 2018 году
-
Документ о государственной регистрации права и его копия,
-
Копия Кадастровой выписки на участок, заверенная в нотариальной конторе,
-
Выписка из ЕГРЮЛ на землю,
-
Документы о трудовой деятельности заемщика и его уровне доходов.
Особенности договора залога при ипотеке на земельный участок
-
Наличие права заемщика проводить строительство дома на приобретаемом наделе.
-
Детальное уточнение всех данных земельного надела в договоре, такие как размер, форму, место расположения.
Важные нюансы кредитования
-
Для получения ипотечного кредита на ИЖС требуется доход выше, чем на квартиру.
-
Кредит предоставляется на срок от 10 до 25 лет, как и при обычном ипотечном займе.
-
Иногда залогом может становиться дополнительная недвижимость, потому что многие банки предпочитают перестраховываться.
Земельный надел трудно оценить, поэтому на проведение сделки тратится больше времени. На цену земли влияет множество факторов. Бывают случаи, когда выгодный на момент заключения договор перестает быть таким через несколько лет, например, в связи с созданием рядом с земельным наделом вредного производства. Многие финансовые организации продолжают относиться к земельным активам как к низколиквидным.
