Оценка квартиры для ипотеки происходит уже после одобрения вашей заявки в банке. У каждого банка есть определенные требования к залоговой недвижимости. Если выбранная вами квартира к ним подходит, то вы можете приступать к ее оценке.
Оценка квартиры для ипотеки – это обязательная по закону процедура. Она нужна для того, чтобы банк знал реальную стоимость квартиры, относительно ситуации на рынке, ее расположения, инфраструктуры и других факторов. Ведь в случае того, если вы не «потянете» ипотеку, банк должен будет быстро реализовать по цене ниже рыночной.
Оценкой квартир для банка занимаются специальные оценочные агентства. Как правило, у каждого банка есть список аккредитованных организаций, которым он доверяет. И банк вряд ли примет отчет от сомнительной или незнакомой оценочной компании.
Нужно отметить, что у банка также есть определенная статистика, в которой указана стоимость квадратного метра в квартирах в разных районах города, притом стоимость квадратного метра квартиры под ипотеку не должна превышать установленного банком лимита.
Пример: Квадратный метр в элитном жилом комплексе может стоить 90 тыс. руб., а банк кредитует квартиры только до 70 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, эта разница будет перенесена в счет первоначального взноса.
Как происходит оценка квартиры для ипотеки?
Процедура оценки квартиры стоит от 2000 до 10 000 руб. в зависимости от объекта недвижимости, политики агентства и региона. После предоставления необходимых документов, заключается договор и начинается сбор данных для определения стоимости квартиры для ипотеки на данный момент.
Эксперты оценочной компании изучают документы на квартиру, осматривают лично сам объект недвижимости, прилагают к отчету фотографии квартиры, дома, прилегающих территорий. Специалист вряд ли оценит изысканный ремонт в квартире, гораздо большее значение имеет инфраструктура района: школы, детские сады, метро, транспортные развязки и т.д.
При оценке квартиры для ипотеки учитываются такие факторы как возраст недвижимости, наличие балкона, этажность, цены аналогичных квартир, дополнительные минусы или плюсы, которые могут влиять на стоимость.
Средние сроки оценки 2-3 дня. Срок действия отчета не более полугода.
Что вы имеете на выходе?
Отчет для банка составляется по строгому регламенту, как правило, все данные и фото занимают до 30 страниц. Кстати, рекомендуем ознакомиться с отчетом еще в офисе оценочной компании, он должен быть прошит, пронумерован, скреплен печатью.
В отчете об оценке стоимости квартиры для ипотеки обязательно указываются: сведения об организации, проводившей оценку, полная информация об объекте, фотографии, анализ рынка недвижимости в данном сегменте, правоустанавливающие акты.
В отчете указывается две цены на объект – рыночная и ликвидационная. Первая – это стоимость квартиры по которой вам будет выдан ипотечный кредит. Ликвидационная же цена нужна банку в случае неуплаты вами долга. Эта сумма редко кардинально отличается от рыночной, но именно на нее в первую очередь обращает внимание банк, по этой цене он сможет реализовать квартиру в случае неуплаты вами долга.
Отметим, что банк, сопоставляя цены, всегда делает выбор в сторону меньшей суммы.
Пример: Если оценочная компания заявила стоимость квартиры в 2 млн, а в договоре купли-продажи значится 1,8 млн. рублей, значит банк будет кредитовать вам вторую сумму. И наоборот, если оценщик оценил объект дешевле, а владелец заявил сумму крупнее, банк будет отталкиваться от цены, согласно оценке, а разница до цены владельца квартиры ложиться на ваши плечи.
Документы для оценочной компании:
- Документ, подтверждающий права на объект;
- Свидетельство регистрации объекта недвижимости;
- Справку о том, что дом не подлежит сносу (для объектов, построенных до 1970 года);
- План и экспликацию помещения;
- Кадастровый паспорт;
- Договор о долевом участии (при покупке квартиры новостройке);
- Паспорт;
- Также необходимы копии всех этих документов для отчета банку.
