Казань, ул. Достоевского, д. 40
Москва, ул.Щипок, д. 13, стр. 1
Центр Ипотечного Кредитования
Перезвонить
Перекредитование ипотеки
Рефинансирование

Перекредитование ипотеки

17.08.2021
1729

Условия перекредитования

Практически все крупные банки РФ охотно оказывают услугу перекредитования – ведь заемщик уже проверен ими или другими банками на благонадежность. Поэтому кредиторы охотно идут на всевозможные уступки своим клиентам – они могут продлить срок кредита по просьбе заемщика.

Требования к желающим рефинансировать ипотеку ничем не отличаются от требований к обычным ипотечным заемщикам. Однако перед подачей заявления следует уточнить какова политика банка – берется ли он реструктурировать кредиты, оформленные им же, либо же его интересуют только те ипотеки, которые были взяты в других кредитно-финансовых организациях.

Перекредитование ипотеки в другом банке не требует нового обеспечения в виде недвижимости – пока вы выплачиваете первичный кредит, второй банк довольствуется копией договора залога и правом требования на имущество в случае невыплаты вторичного кредита. А вот повторная оценка недвижимости потребоваться может – не исключено, что вам придется потратиться на получение нового оценочного акта. Сумма вторичного кредита не может превышать 80% от стоимости жилья или остаточного долга по ипотеке.

Срок рефинансирования в различных банках составляет от 3 до 30 лет – при желании можно найти такую программу перекредитования ипотеки, при которой досрочное погашение кредита не повлечет за собой штраф.

Большинство банков предусматривает скидки при рефинансировании для тех клиентов, которые получают зарплату на их карту. А вот отсутствие страхования жизни, трудоспособности и предмета залога способно существенно повысить проценты с кредита. Кроме того, перекредитование может потребовать дополнительных расходов, как то: услуги оценщиков, нотариуса, страховой компании, государственный регистрационный сбор, тариф за перевод средств на счет другого банка и прочие. По этой причине специалисты не рекомендуют заниматься рефинансированием, если разница между процентными ставками составляет менее 2%.

При вынесении решения о рефинансировании ипотечного кредита банк может принимать в расчет дополнительные источники дохода заемщика и его поручителей, трудовой стаж – общий и за определенный отрезок времени, наличие постоянного места работы, адрес его регистрации и кредитную историю. Некоторые кредитно-финансовые организации допускают перекредитование без предоставления информации о доходах заемщика, но в этом случае первичный взнос по кредиту составит минимум 35-40%.

Помимо требований к заемщику, банки выдвигают также требования к первичному кредиту. Так, он должен быть выдан на приобретение или строительство жилья, а обязательства по нему должны безукоризненно выполняться как минимум 6 месяцев.

Важно знать! Требования к предмету залога у различных банков могут существенно отличаться. Поэтому перед подачей заявления стоит ознакомиться с политикой конкретного банка – договор залога с одним банком сам по себе не гарантирует, что вам будет выдан кредит под такое обеспечение в другой организации.

Как происходит перекредитование ипотеки

После предоставления полного пакета документов по заемщику, залогу и первичному кредиту банк в течение нескольких дней выносит решение о предоставлении услуги рефинансирования или отказа в ней. В случае положительной резолюции, заемщик передает первичному кредитору заявление о досрочном погашении кредита. После этого происходит подписание кредитного договора и перевод суммы на счет банка, выдавшего ипотеку. Затем заемщик обязан в течение 1 месяца предоставить банку документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств. 3 месяца отводятся ему на снятие с предмета залога обременения в пользу первого кредитора и переоформление залога на второй банк. Только после этого происходит снижение процентной ставки по кредиту.

Список документов для перекредитования

Помимо стандартного пакета документов, необходимого для получения первичного кредита, для рефинансирования ипотеки заемщик должен предоставить:

  • анкету и заявление;

  • кредитный договор с первичным кредитором со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, а также индивидуальный график выплат и справку о своевременном выполнении кредитных обязательств на протяжении установленного периода;

  • договор залога;

  • справка от кредитора об остаточной сумме долга;

  • оценочный акт.

Это не исчерпывающий перечень документов, поскольку каждый банк выдвигает собственные требования и может запрашивать дополнительную документацию на свое усмотрение.

Читать ещё статьи по теме "Рефинансирование"
Поделиться vk tg

Услуги кредитного брокера «ЦИК» - выберите свою:

На строительство
На строительство
Подробнее
На вторичное жилье
На вторичное жилье
Подробнее
На новостройку
На новостройку
Подробнее
Ипотека на дом или таунхаус
Ипотека на дом или таунхаус
Подробнее
Ипотека с господдержкой
Ипотека с господдержкой
Подробнее
Без первого взноса
Без первого взноса
Подробнее
Без подтверждения дохода
Без подтверждения дохода
Подробнее
Семейная ипотека
Семейная ипотека
Подробнее
Сельская ипотека
Сельская ипотека
Подробнее
Кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости
Подробнее
Ипотека с материнским капиталом
Ипотека с материнским капиталом
Подробнее
Ипотека с господдержкой на строительство
Ипотека с господдержкой на строительство
Подробнее
Семейная ипотека на строительство
Семейная ипотека на строительство
Подробнее
Рыночные программы ипотечного кредитования
Рыночные программы ипотечного кредитования
Подробнее
Увеличение лимита по льготным программам
Увеличение лимита по льготным программам
Подробнее
Строительство «своими силами»
Строительство «своими силами»
Подробнее
Использование материнского капитала
Использование материнского капитала
Подробнее
Ипотека на строительство  иностранным гражданам
Ипотека на строительство иностранным гражданам
Подробнее
Рефинансирование с дополнительной суммой
Рефинансирование с дополнительной суммой
Подробнее
Объединить несколько кредитов в один
Объединить несколько кредитов в один
Подробнее
Перекредитование военной ипотеки
Перекредитование военной ипотеки
Подробнее
Рефинансирование ипотеки на новостройку
Рефинансирование ипотеки на новостройку
Подробнее
Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
Подробнее
Эта страница была полезной?
telegram