Сегодня банки предлагают множество кредитных продуктов, выбрать из которых самостоятельно не просто. Здесь мы расскажем о нюансах и критериях, на которые нужно обратить внимание при выборе ипотечного банка в Казани.
Основные трудности при выборе банка под ипотеку:
-
Зачастую, чем больше вы получаете информации по различным ипотечным предложениям от разных банков, тем труднее остановиться на конкретном банке и подать в него заявку.
-
Чтобы по-настоящему разобраться в условиях хотя бы одной ипотечной программы необходимо потратить много времени, а иногда без специальных знаний это проблематично.
Выход - выбирать банк согласно вашей финансовой ситуации и потребностям. Или обратиться в агентство помощи в оформлении ипотеки и решения частных вопросов, связанных с жилищным кредитованием.
Как выбрать банк в Казани под ипотеку?
-
Необходимо точно определить сумму первоначального взноса.
-
Проверить наличие льготных программ или субсидии, подходящих для вас. Если заемщики являются молодой семьей и имеют материнский капитал, то можно воспользоваться банками, которые кредитуют с участием материнского капитала.
-
Определяем тип недвижимости, который хотим приобрести. Классическая ипотека на квартиры выдается всеми банками. При выборе банка надо ориентироваться на первоначальный взнос 15%. Дома кредитуют далеко не все банки.
-
Хорошим вариантом является обращение в банк, где вы являетесь зарплатным клиентом, то есть держателем зарплатной карты.
-
Одним из самых удобным в этом смысле является Сбербанк. Обычно в этом случае банк предоставляет скидку по процентной ставке от 0,5 до 1%. Банк ВТБ24 снижает первоначальный взнос до 10%.
-
Если банк, где содержится зарплатная карта по каким-либо причинам не выгоден, то следует обратиться туда, где вас устраивает первоначальный взнос.
-
Ознакомиться с графиком платежей в банках, где вас устраивает первоначальный взнос. График платежей позволит понять структуру платежа.
-
Обязательно выясните все дополнительные расходы:
Оценка предмета залога — во всех банках цена на нее одинаковая: 2000-2300 руб. однокомнатная квартира, 3000-3500 руб. — трехкомнатная, 5000-6000 руб. — дом. Выезд специалиста-оценщика за город стоит около 500 руб.
Государственная пошлина на регистрацию для квартиры составляет 2000 руб.
Договор купли-продажи. Платный предполагает банк ВТБ24, а в остальных банках бесплатный.
Уточните, нужно ли платить за открытие счета.
- Страхование. Страховка во всех банках разная и, как правило, при обращении в банк сумма страховки точно не сообщается. Вы можете обратиться в страховую компанию и узнать сумму страховой премии. Сумма страховки бывает разной в зависимости от суммы кредита, а также от возраста и рода деятельности заемщика. Банки стремятся работать только с собственными страховыми компаниями, но вы имеете право выбирать любую страховую компанию из числа аккредитованных на сайте банка.
При обращении в банк важно выяснить, какие виды риска будут застрахованы, чтобы не допустить лишних трат. Обычно страхованию подлежит жизнь и предмет залога, то есть квартира. Многие банки также предполагают страхование титула, то есть риск утраты права собственности.
Также бывают случаи покупки «коробочного» страхования, когда страхуется еще и внутренняя отделка жилого помещения. Эта страховка стоит от 3000 до 6000 руб. и приобретается исключительно добровольно. Если дополнительное страхование отделки вам не требуется, то от нее можно смело отказываться.
Страхование жизни обязательна. Страхуется инвалидность I и II группы, а также смерть. Смерть в результате самоубийства, в состоянии алкогольного опьянения или в результате опасных видов спорта не является страховым случаем. Сбербанк является более лояльным к различным страховым случаям.
- Обязательно убедитесь, что банк удобен для обслуживания.
Например, у банка «Уралсиб» очень мало банкоматов.
Выбор банка под ипотек дело не простое, за низкой ставкой могут скрываться невыполнимые для вас требования. Поэтому проконсультируйтесь у нескольких банков, прежде, чем отправлять куда-либо заявку.
